賞烏心得：京城鉅誕

樓層介紹：區分A、B、E三棟
A棟地上28層，地下4層
B、E棟的上27層，地下4層
樓層高度：3米4、3米6。
公設：36%
基地面積：約1500多坪(第五種住宅用地)。
梯間採光：是有規劃對外窗，但採光會被隔壁棟稍稍微擋住。
電梯戶數：2戶2梯，皆可達地下室以及頂樓。
棟距：前後臨10米路，棟距表現算不錯，建案本身棟與棟之間目測大約10米左右。
採光：基本都有前後雙面採光。
開價：單坪平均約31~39萬。
成交價：大約打個85折吧。
產品類型：
單一3+1房格局：82、95、120坪。
總戶數：住宅156戶，店面0戶。
車位價格：全平面車位，約210萬起。
車位配置：
汽車位：每戶大約配兩個車位。
機車位：每戶一個機車位。
車位進出方式：
汽車：5米5雙車道，坡道式進出入。
機車：與汽車同一個進出入口。
臨路退縮距離：有著相當寬廣的前花園，退縮約17米。
環保室位於B1樓層，有規劃獨立空間。
公共設施：游泳池、宴會廳、閱覽室、健身房、交誼廳、迎賓車道。
裝潢：每坪約8萬預算。
付款方式：訂金+簽約20%、房貸80%。
代收款：約50萬起。(含半年管理費)
大眾交通：巨蛋就在對面，穿過去有公車有捷運，相當方便，離交流是有些距離。
建設公司：京城建設。
中繼水幫浦：位在11樓。
連續壁深度：地下開挖27米，80公分厚。
完工日期：104年2月左右。
本案賣點：市中心蛋黃區、漢神巨蛋第一排、採買、生活機能、交通條件都相當便利。
電話：07-5530666
建案地址：高雄市左營區榮新街...(後面不好顯示)。

格局平面圖：

B2格局圖-82坪，與95坪大同小異左右對稱

A棟格局圖-120坪，另有規劃傭人房

個人優點分析：
1、市中心蛋黃區，漢神巨蛋第一排，地段好。
2、採用美國EPS制震系統，台灣的法規聽說是耐震5級，本建案可以耐震6級。
3、單層兩戶設計，每間都是邊間，通風良好，採光部份可以再好一些。
4、主臥衛浴都有配備四件式浴具，個人喜愛。
5、車道從地下室上來後還有一段空間，不會直接面臨馬路，應該會比較安全一些。
6、門前就有將近900多坪的前庭花園，附近還有許多可以散步的地方(還有百貨公司)。
7、樓層高度都有到3米4，不會有壓迫感。
8、學區完整，聽說也算是明星學區。
9、對面就有健身房，喜歡、想要運動的人也相當便利。
10、穿過百貨公司就是捷運站，還有公車站，交通條件相當便利。
11、住戶的素質應該會相當不錯。
12、格局規劃感覺比旁邊的好一些些。

個人考慮因素：
1、總價在3000萬以上的物件，買得起的客群並不多。
2、西邊還有不少空地，蓋起來後或許會影響到部份採光。
3、平面上都不是標準的方形格局，感覺有點怪怪。

4、價錢佔了相當大的因素...(遠目)

不負責任消息：
1、這建案感覺相當保留，很多東西都要客戶到現場親自體驗、參觀才知道。

2、總價高的房子感覺真是有些不一樣。
3、交通條件不錯，號稱是走路+大眾交通就可以四處跑的優勢。
4、高雄過去很有名的三“ㄐㄧㄥ”之一...

個人心得想法：
1、這建案的開價，相信也不是一般人買得起，想購買的人口袋要有點深度。

2、82、96坪格局規劃為雙套房，與百坪格局規劃有些不一樣，百坪為三套公共衛浴。
3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。

4、每戶都可配置兩個以上車位，不愧是輕豪宅的等級。
5、現階段前後棟距表現不錯，附近幾乎沒有大樓，未來就...
6、高樓層、面漢神巨蛋的景觀讓我有些訝異...就一片圓圓的屋頂(個人覺得沒有想像中的美)。
7、距離商場、商圈、市場都很近，生活機能相當便利。

8、120坪大坪數格局還有規劃傭人房誒@@"
9、西邊還有好大一片重劃區，未來應該是還有空間。

10、個人覺得本建案的特性與隔壁的鉅誕有一點像，可以多多比較。
11、設計風格、外觀與隔壁的晶硯有很大的不同，比較明亮一些的感覺。

12、以本建案而言，個人較喜歡B、E棟的格局，格局規劃較好一些，也較為方正。

_________________________(我是分隔線)________________________
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2017年4月17日星期一