賞烏心得：博愛匯(原帝景)

樓層介紹：地上24層，地下4層，雙拼兩棟凹字形的建築物。
樓層高度：全棟樓高3米4。
公設：34%
基地面積：約700坪(第五種住宅用地)。
梯間採光 ：有規劃對外窗，採光良好，轉進梯間就沒有採光了。
電梯戶數：4戶2梯，17人電梯2部，僅一部可達頂樓，均可達地下室。
棟距：前(西北)面臨40米博愛路，後為自家花園公設，距離約10米，西南面臨國道十號高架橋(也算是隔壁商辦大樓)，東北面臨鐵皮屋。
採光：戶戶邊間，基本都有雙面採光。
開價：每坪約26~30萬起。
成交價：總價再打85折左右。
產品類型：
    3房格局：38~43坪。
    4房格局：53~65坪。
    23-24樓另有樓中樓大坪數格局。
總戶數：住宅178戶，店面4戶。
車位價格：B4平面車位150萬起，樓層會有價差。
車位配置：
    汽車位：平面汽車位155車位，機械車位39位。(先買先選，小坪數配低樓層、高樓層配高樓層)
    機車位：機車位目前規劃不足，未來交由管委會抽籤決定。
車位進出方式：坡道式，5.7米雙車道。
臨路退縮距離：雙面臨路，退縮約6米人行道+騎樓式走道。
垃圾環保室位於B1樓層環保室。
公共設施：宴會廳、視聽室、交誼廳、健身房、空中花園、中庭花園。
連續壁深度：約28米。
裝潢：185萬起。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%。(部分格局有30萬交屋專案)
代收款：約33萬起，含預收半年管理費。
大眾交通：鄰近高鐵、台鐵、捷運站、也有交流道，交通相當便利...
建設公司：城揚建設。
中繼水幫浦：位於14樓的邊緣格局。
完工日期：約104年年初底。
本案賣點：左營高鐵特區、交通便利、生活機能強、重劃區
電話：07-3479066
建案地址：高雄市左營區博愛四路2~28號。
 
格局平面圖：

標準平面圖

三房格局圖-39坪 陽台外推...

三房格局圖-43坪 陽台外推...

四房格局圖-53坪 如果陽台沒有外推的話臥室會很小

個人優點分析：
  1、高鐵特區，地點不錯。(雖說有點比較邊緣一點點)
  2、全棟樓高3米4，不會有壓迫感。
  3、大部分衛浴都有開窗，且有配置四件式浴具(含浴缸)，個人喜歡。
  4、學區完整(福山國小、福山國中)，聽說還算是明星學校區。
  5、格局規劃至少雙面採光，採光不錯。
  6、旁邊已經蓋滿房子，未來不容易有變數擋住採光。

  7、部分格局有低頭款專案，買房子的壓力也比較不會那麼大。
  8、鄰近捷運、高鐵、台鐵以及交流道，交通交件相當便利。

個人考慮因素：
  1、開價不算便宜...。
  2、本建案二次施工(陽台外推)不少...滿多地方有外推。
  3、旁邊就是國道十號。(其實中間也可以算隔一棟辦公大樓)
  4、部分臥室會睡在大樑下面。
  5、離商圈有點距離，採買、生活機能是有點不太方便。
  6、機車的停車位不足，未來的機車或許會是個問題。
  7、格局規劃較不方正。
  8、對面就是加油站。

不負責任消息：
  1、城揚很多建案的主臥室都有面透明牆，是走汽車旅館風嗎??
  2、國道十號旁邊房子，是不是有風水問題呢??
  3、印象中超高大樓的廚房不是都要有防火門嗎??

個人心得想法：
  1、通風、採光不錯、算是明亮的房子。
  2、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  3、賣有一陣子(超過一年)，是時機點勇敢出價。
  4、總價不低，未來進出入的人或許會相對單純。
  5、交通條件相當便利。
  6、生活機能相對較差，附近採買相對不便。
  7、對面是加油站，雖然隔了一條博愛路。
  8、附近一帶大樓、新建案不少，有不少產品可比較，也表示未來脫手時競爭對手較多。
  9、附近不好停車，車位會很保值。
  10、交通條件是相當方便很不錯，但是上下班時間交流道也很容易塞車。
  11、超高大樓的視野相當不錯，樓層的高度也滿稀有的，可惜許多部分都有陽台外推...再參考囉!!

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