賞烏心得：仰德悅(高雄預售屋)

建案名稱：仰德悅-高雄預售屋
樓層介紹：一棟長方型建築物，地上24層，地下6層。
樓層高度：全棟樓高3米3。
基地面積：沒有提供(第四種商業區)。
公設：36%
梯間採光：平面圖看來有對外窗，採光應該會不錯。
電梯戶數：6戶3梯，皆可上頂樓與地下室。
棟距：附近沒有大樓，棟距不錯。(旁邊有透天，要注意五樓以下的格局)
採光：都有雙面採光，還有到三面採光的格局。
開價：單坪平均27~34萬。
成交價：大約打個85折吧。
產品類型：
2+1房格局：32坪
3+1房格局：50、57坪
頂樓另有大坪數格局。
總戶數：住宅127戶，店面3戶。
車位配置：
汽車位：全平面車位，共125位，低樓層、小坪數不能買車位。
平面車位145萬起。
機車位：約110位，不足1：1。
車位進出方式：
汽車：坡道式進出入。
機車：坡道式進出入，與汽車同一出入口。
公共設施：交誼廳、健身區。
裝潢：每坪6萬左右預算。
付款方式：期款20%、房貸80%。
代收款：24萬起。
大眾交通：附近有不少公車，離捷運站也不算遠。
建設公司：仰德建設。
中繼水箱層：位於14樓。
連續壁深度：大約40米深，100公分厚。
完工日期：約109年第三季。
本案賣點：市中心、近學區、商圈、建材、工法。
電話：07-
接待中心：高雄市三民區十全一路219號
建案地址：高雄市三民區十全一路與吉林街口

格局平面圖：

新增說明文字

A7 3+1房格局圖-50坪樑的位置有點明顯

A1 3+1房格局圖-57坪唯一有浴缸的格局

個人優點分析：
1、市中心，地點不用解釋。
2、樓下就是商圈，生活機能相當便利。
3、格局規劃的不錯。

4、室內高度3米3，應該不會有壓迫感。

5、大部分都有雙面採光，棟距表現也很不錯，四周圍沒有大樓。
6、學區完整，附近有校園、公園、大學學區。

7、校園第一排，旁邊也有公園，市區難得有綠地。
8、衛浴都有開窗，比較不容易潮濕。
9、兩房有車位的物件不算多，算是較稀有的產品。
10、樓與樓之間另有隔音墊，樓層上下間應該比較不容易吵鬧。
11、建築工法、用料感覺滿特別的，連續壁深度、厚度，水泥的磅數，氣密窗、隔音墊等等措施。
12、交通條件還算不錯，有公車、離捷運站也不算遠。

個人考慮因素：
1、價位不低，只能說一分錢一分貨。
2、付款方式的部分有點硬。
3、樑感覺有點大根，位置也要注意。
4、汽、機車位沒有1：1，沒有車位的住戶附近有點難停車。

5、車道如果有止滑功能會更好。

6、旁邊的醫院算是嫌惡設施嗎？

不負責任消息：
1、曾有不動產界的前輩說過，這建商的價值在於它的工法。
2、這建案算是三面臨路吧。
3、十全路開通，對這建案有影響嗎？
4、逆打工法不知道是不是比較好呢？

個人心得想法：
1、戶數不算多，未來住戶應該會比較單純。

2、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。

3、這建案的開價，相當有信心。

4、棟距表現不錯，旁邊幾乎沒有大樓。
5、地點位置相當不錯，
6、在市中心附近有綠地的建案並不多。
7、樓下就是商圈，生活機能相當便利。

8、算是大馬路旁的建案，雖說有氣密窗，就不知到時候會不會有音量問題呢？
9、超高大樓不要忽略了天花板的裝潢預算。
10、附近沒什麼新建案，相對比較稀有。

11、以本建案而言，個人覺得地點、棟距、格局、工法、用料都算不錯，抗性就是價位囉，算是優點多於缺點的建案。

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2018年2月15日星期四