賞烏心得:文華青(高雄新成屋)

歐美 文華青
建案名稱:文華青-高雄新成屋
樓層介紹:一棟長方型建築物,地上15層,地下2層。
樓層高度:2~10樓3米15,11樓以上樓高3米2。
基地面積:約540坪,第三之一種住宅區。
公設:34.6%
梯間採光 :有對外窗,採光不錯。
電梯戶數:6戶2梯,皆可上頂樓與地下室。
棟距:附近沒有大樓,棟距不錯。(要注意旁邊的土地會不會蓋起房子)
採光:都有雙面採光,還有到三面採光的格局。
開價:單坪平均19~22萬。
成交價:大約打個85折吧。
產品類型:
    二房格局:27坪
    三房格局:37、47坪
總戶數:住宅85戶,店面0戶。
車位配置:
    汽車位:共64位,低樓層、小坪數不能買車位。
                    平面車位130萬起。
    機車位:約74位,不足1:1。
車位進出方式:
    汽車:坡道式進出入,目測約5米車道。
    機車:坡道式進出入,與汽車同一出入口。
公共設施:交誼廳、閱覽室、兒童遊戲區、視聽室、健身區。
裝潢:每坪4萬左右預算。
付款方式:頭期款20%、房貸80%。
代收款:18萬起。
大眾交通:只有一些公車。(忘了問多久一班)
建設公司:歐美建設。
中繼水箱層:無。
連續壁深度:大約20米(聽現場人員說der)。
完工日期:約106年12月。
本案賣點:華鳳特區、環境清幽。
電話:07-7333606
建案地址:高雄市鳳山區文龍東路66號


格局平面圖:
歐美 文華青
樓乘平面圖
歐美 文華青
A5二房格局圖-27坪 衛浴沒有開窗
歐美 文華青
A3三房格局圖-39坪  三面採光不常見、衛浴都有開窗、主臥室有陽台
歐美 文華青
A2三房格局圖-46坪  嚴格說似乎不算是雙面採光?

































































個人優點分析:
  1、重劃區,生活空間滿寬敞不狹窄。
  2、格局規劃的不錯,樑的問題不大。
  3、室內高度感覺不錯,感覺不會有壓迫感。
  4、格局規劃戶戶邊間,採光、通風良好,棟距表現也很不錯,四周圍沒有大樓。
  5、土質為綠色的安全區域。
  6、車道從地下室上來後還有一段空間,不會直接面臨馬路,應該會比較安全一些。
  7、歐美建設在附近的案量不多,相對比較稀有。
  8、兩房、雙面採光、前後陽台、有車位的物件不算多,算是較稀有的產品。
  9、A3格局規劃到三面採光,這算是比較少見的產品類型。
  10、外觀防水保固3年。

個人考慮因素:
  1、地點...離市中心是有點偏遠,附近好像什麼都沒有...。
  2、旁邊有空地,未來有可能會蓋起房子。
  3、以這地點來說,單價不低,且頭期款的部分有點硬。
  4、採買、生活機能現在還是不太方便。
  5、交通條件比較不完全。
  6、附近有全聯、商店,但生活機能感覺比較沒有那麼方便。
  7、附近一帶雖是工業區,但算是乙種工業區,聽說比較不會有污染。
  8、小孩子的國中學區也太遠了吧...(雖然只有三年的陣痛期,但是對小孩子來說安全嗎@@)
  9、兩房為雙面採光,但其中一面的採光來源可能有點不太夠。
  10、汽車位沒有1比1,沒有車位的話漸漸會不好停車。
  11、車道如果有止滑功能會更好。
  12、不是每間衛浴都有開窗。

不負責任消息:
  1、剩沒幾戶?
  2、歐美的建案好像都賣得滿快的。
  3、高雄厝是不是要花近百萬來買陽台呢?

個人心得想法:
  1、戶數不算多,未來住戶應該會比較單純。
  2、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  3、重劃區到發展起來還要多久呢?(高雄有幾個重劃區呢?)
  4、這建案的開價,滿有自信的...
  5、棟距表現不錯,旁邊幾乎沒有大樓。(要注意旁邊的土地會不會蓋起房子)
  6、距離商圈、市場有點距離,生活機能還不是很便利。
  7、晚上經過附近時感覺有點暗,算是清幽環境類型產品。
  8、想買這區建案投資的人要有長期抗戰的心理準備。
  9、附近感覺還不夠密集,個人覺得,短時間內應該是不會發展到這一帶。
  10、格局規劃的不錯,充分利用了空間,幾乎沒有虛坪。
  11、華鳳特區大都是華友聯與龍騰的建案,難得出現一棟歐美,算是相對稀有的建案吧!!
  12、以本建案而言,個人覺得棟距、採光、格局都不錯,抗性是地點、生活機能以及交通。



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