賞烏心得:大綠光(高雄預售屋)

城揚 大綠光
建案名稱:大綠光
樓層介紹:兩棟方型建築物,區分A、B2棟,地上29層,地下5層。
樓層高度:每層樓高3米3。
公設:35%
梯間採光 :平面圖看來有對外窗,採光不錯。
電梯戶數:
    A棟4戶3梯,其中2部電梯可上頂樓與地下室。
    B棟8戶4梯,其中3部電梯可上頂樓與地下室。
棟距:單面臨路(算是路沖嗎?),旁邊緊鄰隔壁建案,部分棟距要注意採光。
採光:格局繁多,除邊間格局大多為單面採光。
開價:單坪平均約24萬起。
成交價:大約打個85折吧。
產品類型:
    二房格局:約22坪
    三房格局:34~44坪
    四房格局:不給坪數@@"
總戶數:住宅273戶,店面0戶。
車位配置:
    汽車位:共214位,低樓層、小坪數不能買車位。
                    平面車位140萬起。
                    機械車位85~108萬。
    機車位:每戶配1個機車位。
車位進出方式:
    汽車:坡道式進出入,6米1雙向車道。
    機車:坡道式進出入,與汽車同一出入口。
公共設施:交誼廳、閱覽室。
裝潢:每坪5萬左右預算。
付款方式:頭期款20%、房貸80%。
代收款:忘了問...。
大眾交通:公車還滿方便,離未來捷運黃線不遠。
建設公司:城揚建設。
中繼水箱層:位在14樓。
連續壁深度:大約30米(聽現場人員說der)。
完工日期:約107年9月。
本案賣點:未來滯洪池公園第一排、鄰近捷運站、大學學區、商圈。
電話:07-3808080
建案地址:高雄市三民區建中路(地址還沒出來,地圖先示意一下)

格局平面圖:
城揚 大綠光
B棟平面圖
城揚 大綠光
B9二房格局圖-22坪  衣服要晾在哪呢?
城揚 大綠光
B2三房格局圖-34坪  衛浴沒有開窗,人睡在樑下?
城揚 大綠光
B7三房格局圖-42坪  房間會有梁嗎?

































































個人優點分析:
  1、市中心,地理位址不錯。
  2、未來滯洪池公園第一排(直接跳過土地公廟!?),聽說年底前會完工。
  3、十全路開通、捷運黃線,未來還有一些話題。
  4、旁邊沒有空地,不容易蓋起房子擋住視野。
  5、附近有商圈、市場,生活機能還滿便利的。
  6、預劃樓高3米3,視野應該不會很擁擠。
  7、鄰近商圈、兩個學區,未來這裡要出租應該不會很難。
  8、這區的土質相對安全(綠色區域)。
  9、鄰近國中小學區。

個人考慮因素:
  1、這建案算是路沖嗎?
  2、附近有嫌惡設施。
  3、開價單價不低。
  4、捷運黃線應該還要過好一陣子的樣子。
  5、大部分格局規劃滿特別的。
  6、室內樑的位置要多多注意。
  7、汽車位沒有1比1,沒有車位的話附近不太好停車。
  8、車道如果有止滑功能會更好。
  9、室內採光的部分要多多注意,成屋後再進去看會比較客觀一些。
  10、不是每間衛浴都有開窗。

不負責任消息:
  1、鄰近土地爺爺,或許會保佑這裡的住戶吧。
  2、這建案的風水...有大師是說還不錯啦!!
  3、真沒想到十全路那麼快就接上覺民路了。
  4、捷運究竟啥時會動工呢?
  5、捷運與輕軌究竟有沒有連在同一站呢?
  6、不知道有沒有中繼水箱呢?

個人心得想法:
  1、戶數不算少,未來住戶不一定會比較單純。
  2、這建案滿適合當投資(出租)物件,未來說不定會有不少租戶。
  3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  4、緊鄰隔壁建案,棟距表現要多多注意。
  5、超高大樓要注意天花板的裝潢預算。
  6、樓下似乎有路可以通往滯洪池公園,算是市區中的綠地。(空氣不知道怎麼樣?)
  7、距離商圈、市場都滿近的,生活機能便利。
  8、格局繁多,部分格局規劃要多多注意。
  9、以本建案而言,個人覺得地點、生活機能不錯,抗性是棟距、採光、格局規劃、風水以及附近的宮廟。


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