賞烏心得:璟自然(高雄新成屋)

興璟 璟自然
建案名稱:璟自然
樓層介紹:一棟ㄇ字型建築物,再細分A、B、C3棟,地上12層,地下2層
樓層高度:樓高3米1。
公設:34%
基地面積:約800坪,第三之一種住宅用地。
梯間採光 :有對外窗,採光不錯。
電梯戶數:
    A、D棟4戶2梯,皆可上頂樓與地下室。
    B棟2戶1梯。
棟距:雙面臨路,四周圍為透天厝,棟距表現很棒,且未來應該不會再蓋起大樓。
採光:基本都有雙面採光。
開價:單坪平均約22~24萬起。
成交價:大約打個85折吧。
產品類型:
    二房格局:28、29坪
    三房格局:38、40坪
    四房格局:45、46坪
總戶數:住宅114戶,店面2戶。
車位配置:
    汽車位:平面58位、機械式45位
    機車位:每戶配1個機車位。
車位進出方式:
    汽車:坡道式進出入,目測約5米5雙向車道。
    機車:坡道式進出入,與汽車同一出入口。
公共設施:交誼廳、前庭花園、健身房。
裝潢:每坪5萬左右預算。
付款方式:頭期款20%、房貸80%。
代收款:16~18萬。
大眾交通:離交流道不遠,公車還滿方便。
建設公司:興璟建設。
中繼水箱層:無。
連續壁深度:大約19米(聽現場人員說der)。
完工日期:106年12月開賣。
本案賣點:環境清幽、鄰近公園、鄰近交流道交通便利。
電話:07-7920000
建案地址:高雄市鳳山區鳳甲二街101號

格局平面圖:
興璟 璟自然
二房格局圖-28坪
興璟 璟自然
三房格局圖-38坪
興璟 璟自然
四房格局圖-45坪

















































個人優點分析:
  1、公園第一排,生活空間寬敞不狹窄。
  2、衛浴都有設計開窗,通風好比較不容易潮濕。
  3、格局規劃戶戶邊間,至少雙面採光,
  4、棟距表現很不錯,四周圍沒有大樓。
  5、附近的土地不容易蓋起房子擋住視野。
  6、生活機能還滿便利的。
  7、未來這裡的住戶應該會相對單純。
  8、這區的土質相對安全(綠色區域)

個人考慮因素:
  1、地點...離市中心是有一點距離。
  2、開價單價不低。
  3、捷運黃線應該還要過好一陣子的樣子。
  4、100公尺內有間小宮廟
  5、室內的樑滿明顯的
  6、車位沒有1比1,沒有車位的話附近會越來越難停車。
  7、車道如果有止滑功能會更好。

不負責任消息:
  1、未來小孩子要唸軍校的話很近。
  2、旁邊之前有黃昏市場,不知道為啥收掉了。
  3、這一區的新建案都賣得滿快的,這一間不知道會如何?
  4、附近的早餐店還滿好吃的。

個人心得想法:
  1、戶數不算多,未來住戶應該會相對單純。
  2、這建案的開價,滿有自信的...
  3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  4、棟距表現不錯,距離旁邊建案有點距離。
  5、距離商圈、市場都不遠距離,生活機能算是便利。
  6、格局規劃的不錯,充分利用了空間,幾乎沒有虛坪。
  7、整個就是住宅區的few...
  8、以本建案而言,個人覺得棟距、採光、生活機能都不錯,抗性是開價。


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