賞烏心得:園丰景(高雄新成屋)

頂記 園丰景
建案名稱:園丰景
樓層介紹(共有兩棟):
    A棟:地上19層,地下2層。
    B棟:地上11層,地下2層
樓層高度:全棟樓高3米4。(感覺很高喔...)
公設:36%
基地面積:約800坪,第三之一種住宅用地。
梯間採光 :有對外窗,採光不錯。
電梯戶數:
    A棟2戶2梯,高樓層1戶2梯,皆可上頂樓與地下室。
    B棟1戶1梯。
棟距:前後臨路,附近為透天厝,棟距表現不錯,都有些距離。
採光:基本都有雙面採光,一層一戶格局算是四面採光。
開價:單坪平均約25~32萬起。
成交價:大約打個85折吧。
產品類型:
    單一四房格局:64、67、81、162坪
總戶數:住宅45戶,店面0戶。
車位配置:
    汽車位:
        全平面車位53位
    機車位:每戶配1個機車位,集中在B1樓層。
車位進出方式:
    汽車:坡道式進出入,5米5雙向車道。
    機車:坡道式進出入,與汽車同一出入口。
公共設施:交誼廳、中庭花園、訪客停車區。
裝潢:每坪5萬左右預算。
付款方式:頭期款20%、房貸80%。
代收款:忘了問...。
大眾交通:公車很方便。
建設公司:頂記建設。
中繼水箱層:無。
連續壁深度:21米深。
完工日期:106年12月開賣。
本案賣點:鄰近衛武營、明星學區...。
電話:07-7662555
建案地址:高雄市鳳山區南京路393巷28號


格局平面圖:
頂記 園丰景
64坪四房格局圖-次衛浴的位置稍微特別一些
頂記 園丰景
81坪四房格局圖-主衛浴的採光很棒!!

































個人優點分析:
  1、鄰近衛武營,在高雄算是大型綠地空間。
  2、生活空間滿寬敞不狹窄,旁邊就是衛武營公園。
  3、衛浴都有設計開窗,通風好比較不容易潮濕。
  4、室內高度夠(3米4),感覺不會有壓迫感。
  5、格局規劃戶戶邊間,至少3面採光、通風良好,棟距表現也很不錯,四周圍沒有大樓。
  6、附近的土地不容易蓋起房子擋住視野。
  7、這建案令人感覺滿細膩的,許多小地方令人感覺很用心。
  8、有一層一戶,四面採光的格局,這算比較少見。
  9、這裡應該算是明星學區。
  10、未來這裡的住戶應該會相對單純。
  11、竟然還有規劃垃圾清潔的服務。

個人考慮因素:
  1、地點...離市中心是有點距離。
  2、單價不低。
  3、除了公車以外,交通條件比較不是那麼方便。
  4、公設比不算低。
  5、這建案幾乎沒有公設。
  6、旁邊另一棟一層一戶的格局,非常的特別。
  7、超高大樓每層都會有消防灑水設施,別忘了裝潢的預算。
  8、捷運黃線應該還要過好一陣子的樣子。

不負責任消息:
  1、原來衛武營竟然不完全是公園地,其中一塊地是特商地。
  2、捷運黃線...要多久呢?想先知道啥時動工...

個人心得想法:
  1、戶數不多,未來住戶應該會相對單純。
  2、這建案的開價,滿有自信的...
  3、價錢部份有點硬,算是換屋型的產品。
  4、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  5、棟距表現不錯,距離旁邊建案有點距離。
  6、距離商圈、市場都不遠距離,生活機能相當便利。
  7、這建案算是鬧中取靜的類型產品。
  8、衛武營一代聽說有不少話題,究竟要多久才會發展呢?
  9、格局規劃的不錯,充分利用了空間,幾乎沒有虛坪。
  10、附近同類型的新建案不多,產品類型相對稀有。
  11、以本建案而言,個人覺得棟距、採光、格局都不錯,抗性是價錢以及交通。


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2 則留言:

  1. 4、公設比不算低。
    5、這建案幾乎沒有公設。
    板大這二點看不懂

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    1. 公設比不算低...我自認為滿口語化了
      滿多建案通常在32~34之間

      這個建案沒有太多的公共設施
      健身房、KTV等等...

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