賞烏心得:聯上鉑麗(高雄預售屋)

聯上 鉑麗

樓層介紹:地上15層,地下6層,一棟F字型建物。
樓層高度:1~10樓高3米1,11樓以上3米15。
公設:34%
基地面積:約436坪,第三種住宅用地。
梯間採光 :平面圖看來有些許的對外窗。
電梯戶數:18戶3梯,皆可上頂樓,僅兩部電梯可以通往地下室。
棟距:東面臨40米中華路,北為15樓高隔壁建案,其餘附近一帶都是透天厝。
採光:格局繁多,大多為單面採光。
開價:單坪平均約21~28萬左右。
成交價:大約打個88折吧。
產品類型:
  2房格局:20~25坪。
總戶數:住宅252戶,店面1戶。
車位配置:
    汽車位:
        平面車位84位、機械車位49位。
        車位、住戶比不到1:1...。
    機車位:沒有規劃。
車位進出方式:
    汽車:坡道式進出入,聽說約六米寬。
    機車:坡道式進出入,與汽車同一出入口。
臨路退縮距離:正面有人行道。
公共設施:交誼廳、圖書室、20米游泳池、健身房。
裝潢:每坪5萬左右預算。
付款方式:訂金+簽約10%、期款10%、房貸80%。
代收款:未定。
大眾交通:離捷運站、公車站不遠(步行大約8分鐘),交流道的距離可以接受。
建設公司:聯上實業。
中繼水幫浦:無。
連續壁深度:忘了問...。
開工日期:預於107年第二季六月份開工
完工日期:預於110年第三季交屋。
本案賣點:亞洲新灣區、市中心。
電話:07-9555588
接待中心:五福路與成功路口。
建案地址:高雄市苓雅區中華路與青年路口。


格局平面圖:
聯上 鉑麗
標準平面圖 一層18戶3梯  挑選時候要注意樑柱的位置


















個人優點分析:
  1、市中心,地點好。
  2、位處交通幹道上,交通條件還不錯。
  3、賣場、商圈都不遠,生活機能便利。
  4、學區完整(苓洲國小、苓雅國中、新興中學),且距離不遠。
  5、衛浴都有開窗,比較不容易潮濕。
  6、位處亞洲新灣區附近,後勢看好,只是不知道要多久。
  7、距離百貨、圖書館等公共設施距離不遠,算是滿方便的地點。
  8、現在有游泳池的建案不多。

個人考慮因素:
  1、一層18戶好像有點多。
  2、車位配置有點少。
  3、住家附近不好停車,沒有車位的格局會有點麻煩。
  4、面臨中華路,車流量稍微多了一些。
  5、部分格局僅單面採光,且有些格局規劃也滿特別的。
  6、面北的格局採光部分要稍微注意。

不負責任消息:
  1、不知道湖美學的問題處理得怎樣??
  2、這裡的賞屋禮滿不錯的...
  3、聽說12/7日今天還沒有公開銷售,不過也快要公開了。
  4、地下6層樓,滿特別的。

個人心得想法:
  1、這建案的地點感覺滿妙的!!
  2、戶數不少,成屋後住戶不見得單純,未來或許租客會比較多。
  3、建議申請長年限(30年以上)房貸減輕貸款壓力。
  4、全棟沒有天然氣,想要享受大火煮菜的會有點挑戰。
  5、附近很難停車,不買車位的話要稍微考慮一下未來停車的方法。
  6、部分格局與隔壁鄰居的距離滿近的。
  7、預售屋在挑選格局時要注意樑柱的位置。
  8、預售屋頭期款...要說付款比較輕鬆嗎?
  9、兩房格局有配車位、且衛浴有開窗的物件不多,雙面採光又更少了。
  10、未來青年路要封街拍照時候,這裡會很方便。


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