賞烏心得:森之丘(高雄新成屋)

鼎宇 森之丘
樓層介紹:地上24層,地下3層,兩棟工字型建物。(銷售是說九宮格形狀)
樓層高度:全棟樓高3米35。
公設:34.6%
基地面積:約1750坪,第五種住宅用地。
梯間採光 :有對外窗,採光不錯。
電梯戶數:4戶2梯,皆可上頂樓與地下室。
棟距:四周圍現在都是空地,西、北面有兩件案正在興建當中。
採光:全部為三面採光。
開價:單坪平均約17~23萬左右。(面北小坪數為17~19、面南大坪數為22~24)
成交價:大約打個85折吧。
產品類型:
單一四房格局:58、66坪。
總戶數:住宅192戶,店面3戶。
車位配置:
    汽車位:
        全平面車位246位、無機械車位。
    機車位:每戶配2個機車位,集中在B1樓層。
車位進出方式:
    汽車:坡道式進出入,七米寬雙車道,可會車。
    機車:坡道式進出入,與汽車同一出入口。
公共設施:交誼廳、圖書室、宴會廳、健身房、游泳池、視聽室、廚藝教室、遊戲區。
裝潢:250萬左右預算。
付款方式:頭期款20%、房貸80%。
代收款:12萬,現在這一區買房子享有三稅全免唷!!
大眾交通:步行至捷運站約五分鐘,距離交流道的不算太遠,鄰近省道。
建設公司:鼎宇建設。
中繼水箱層:位處11樓的內側格局處。
連續壁深度:24米深,70公分厚。
完工日期:106年第四季交屋。
本案賣點:重劃區、都會公園第一排。
電話:07-6117777
建案地址:高雄市橋頭區橋新一路50號。(google地圖好像還沒更新到這裡)


格局平面圖:
鼎宇 森之丘
標準平面圖
鼎宇 森之丘
全區單一格局,差別在深度、坪數、座向及樓層


































個人優點分析:
  1、都會公園第一排,景觀相當不錯,要跑步也很方便。
  2、衛浴都有設計開窗,主衛浴還有兩面窗,滿用心的規劃。
  3、格局規劃的不錯,區分開放、半開放、私密空間,且沒有樑的問題。
  4、室內高度感覺滿高的,3米35,即使天花板做下來也不會有壓迫感。
  5、附近都是空地(綠地),生活空間滿寬敞不狹窄,對面就是都會公園。
  6、每戶兩個機車位,這樣的規劃很特別。
  7、地下室有規劃天井通風窗,比較不容易潮濕。
  8、連續壁下面另有1200多根的基樁。(就是地基很穩的意思...)
  9、在新市鎮買房子享有三稅全免唷!!

個人考慮因素:
  1、這樣的開價...很有自信。
  2、地點有點偏遠。
  3、交通條件稍嫌不便。
  4、生活機能有點麻煩。
  5、旁邊的地不知道會不會蓋起大樓擋到採光。

不負責任消息:
  1、橋頭新市鎮這話題還要多久會發展呢?
  2、頂樓的view不錯,熊熊想起附近有個預售屋銷售跟我說往西邊可以看海...

個人心得想法:
  1、重劃區的新建案,會不會發展了以後這間也老了呢?
  2、旁邊未來還會有第二期。
  3、重劃區到發展起來還要多久呢?(高雄有幾個重劃區呢?)
  4、戶數不算少,但未來住戶應該會相對單純。
  5、建議申請長年限(30年以上)房貸減輕貸款壓力。
  6、附近有不少新建案,還有其他很多物件可以多多比較。
  7、7米寬的車道確實進出入比較方便而且氣派,不過這也反映在公設上面。車到地板應該算是防滑材質,下雨天機車比較不容易滑倒。
  8、看過鼎宇的建案後,不難發現確實有其細膩之處,用了不少好料,當然也會反映在開價上面。
  9、如果要選的話當然是面都會公園的格局會比較好,景觀佳,但價錢似乎多了不少。如果是面北方的格局,個人建議選擇比較不會被擋到的方向。

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