賞烏心得:聯上V1(高雄新成屋)

聯上V1

樓層介紹:地上15層,地下5層,一棟工字型的建物。
樓層高度:10樓以下3米,11樓以上樓高3米15。
公設:35%
基地面積:約200多坪,第五種商業用地。
梯間採光 :有規劃對外窗,梯間採光還不錯。
電梯戶數:8戶2梯,皆可達地下室及頂樓。
棟距:前臨30米七賢路,背臨6米巷,東面臨隔壁建案,西面為透天厝,棟距表現還可以。
採光:二房格局為單面採光,三房格局為雙面採光。
開價:單坪平均約26~28萬。
成交價:大約打個85折吧。
產品類型:
    2房格局:約24坪。
    3房格局:約42坪。
總戶數:住宅112戶,店面4戶。
車位價格:
    平面車位:平面車位50位,143萬起。
    機械車位:機械車位21位,93萬起,位於B5樓層。
車位配置:
    汽車位:共71位,三房格局可買一個車位,部分兩房格局可選購車位。
    機車位:共84位,沒有一比一。
車位進出方式:
    汽車:目測5米寬雙車道、坡道式進出入。
    機車:與汽車同一個進出入口。
臨路退縮距離:正面為騎樓+人行道。(可以稱得上沒有退縮)
環保室位於B1樓層,有規劃獨立空間。
公共設施:健身房、會議室、交誼廳。
裝潢:95萬預起。
付款方式:訂金+簽約20%、房貸80%。
大眾交通:附近有公車,其他...好像沒有了...。
建設公司:聯上建設。
中繼水幫浦:無。
連續壁深度:39.5米,這有點深。
完工日期:106年8月份開賣。
本案賣點:市中心、生活機能便利、棟距、採光、鬧中取靜。
電話:07-2888383
建案地址:高雄市新興區七賢二路57號。


 格局平面圖:
聯上V1
標準平面圖
聯上V1
二房格局圖-24 交屋時沒有隔間、沒有抽油煙機
聯上V1
三房格局圖-42坪  可惜次衛沒有開窗

















































個人優點分析:
  1、高雄市的市中心、蛋黃區,地點就不用多說了。
  2、附近一帶為商業區(但也有不少住宅大樓)。
  3、鄰近小型商圈、學區、市場,生活機能良好。
  4、位處兩個捷運站中間,可說有捷運但也有些距離。
  5、離火車站不遠,也有一些公車,大眾交通便利。
  6、主衛浴有配四件式衛浴設備(含浴缸)。
  7、三房格局規劃的不錯,且都為雙面採光。

個人考慮因素:
  1、位於市中心,單價較高。
  2、雖是高雄蛋黃區,但是坪數不大、棟距窄,生活空間狹窄。
  3、門前為七賢大馬路,車流量多,較吵雜。
  4、東方為隔壁建案,棟距狹窄。
  5、附近一帶算是沒有綠地空間。
  6、這裏的生活環境較複雜。
  7、停車位不太夠,沒有車位的話會很難停車。
  8、視線可及範圍內有一些宗教設施。
  9、頭期款、總價部份有點硬。
  10、二房格局僅有電陶爐,沒有抽油煙機。
  11、不是每間衛浴都有開窗。
  12、附近的特種行業多了一些些。

不負責任消息:
  1、住這裡的小孩可以去念建國國小與前金國中,來當我的學弟妹吧!!!
  2、像逛夜市很方便,但是426超級多的...所以物價有點貴!!
  3、沒有車位的話要怎麼停車呢?
  4、附近的明星釣蝦場滿有名的。

個人心得想法:
  1、面臨七賢路,前排棟距寬廣,但也相對吵雜。
  2、旁邊就有另一棟新建案,產品有得比較,也表示未來脫手時競爭對手多。
  3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  4、生活機能良好,也有完整學區。(印象中應該是建國國小跟前金國中吧!!)
  5、附近一帶住屋需求大,租屋率極高。
  6、戶數不多,但近出入人員未必單純(應該有不少租屋群)。
  7、鄰近知名商圈,且附近蓋了不少飯店,未來會不會變成日租套房民宿區呢??
  8、想學跳舞的對面有舞廳可以練習,有效達到健身效果。(誤)
  9、附近沒有空地,短時間不用擔心有新建案擋住採光。
  10、車道從後面六米巷進出,說是比較安全嗎?
  10、附近很難停車,要買的一定要買車位!!
  11、這建案的性質跟旁邊的文賢苑大同小異。
  12、台鐵地下化、車站整建的話題挺熱的,會有多大的影響呢?
  13、面東邊的格局採光可能會被擋住,個人是比較推薦面西邊的格局,



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