賞烏心得:文山晴天樹(高雄新成屋)

文山晴天樹

樓層介紹:地上15層,地下3層,算是長方形的建物。
樓層高度:10樓以下3米15,11樓以上樓高3米2。
公設:35%
基地面積:約347坪,第二之五種商業用地。
梯間採光 :有規劃對外窗,採光非常好。
電梯戶數:7戶2梯,皆可達地下室及頂樓。
棟距:前臨6米路,雙面臨路,旁邊大多是鐵皮屋,棟距表現滿不錯。
採光:格局繁多,單面至三面採光。
開價:單坪平均約21~24萬。
成交價:大約打個85折吧。
產品類型:
    2房格局:約24~30坪。
    3房格局:約41~44坪。
總戶數:住宅91戶,店面4戶。
車位價格:
    單一平面車位:60平面車位,140萬起。
車位配置:
    汽車位:大坪數格局一戶一個車位,部分兩房格局可選購車位。
    機車位:忘了問,好像沒有一比一。
車位進出方式:
    汽車:目測4米寬車道、坡道式進出入。
    機車:與汽車同一個進出入口。
臨路退縮距離:正面退縮6米(目視)人行道。
環保室位於B1樓層,有規劃獨立空間。
公共設施:會議室、交誼廳。
裝潢:每坪約5萬預算。
付款方式:訂金+簽約20%、房貸80%。
大眾交通:附近有公車,其他...好像沒有了...。
建設公司:尊邑建設。
中繼水幫浦:無。
連續壁深度:沒有相關資料...。
完工日期:106年8月份開賣。
本案賣點:生活機能便利、棟距、採光、鬧中取靜。
電話:07-7779797
建案地址:高雄市鳳山區文化西路70巷20號。


 格局平面圖:
文山晴天樹
標準平面圖
文山晴天樹
A2二房格局圖-29坪 廚房、客廳位置滿特別的
文山晴天樹
A1三房格局圖-41坪 長條形的格局,主臥稍微小了些
文山晴天樹
A7格局圖-44坪 三面採光的格局並不多


































































個人優點分析:
  1、這地點附近算是滿清幽的地方。
  2、離商圈不遠、生活機能便利。
  3、學區完整(文華國小、青年、鳳西國中),距離也不是很遠。
  4、戶數不算多,未來住戶素質應該會相對比較單純。
  5、樓層高度規劃到3米15,不會有壓迫感。
  6、棟距表現不錯,視野大多沒有被擋到。
  7、附近一帶的新建案不多,算是稀少產品(新成屋)
  8、兩房能買平面車位的建案不多,這裡算是其中之一。
  
個人考慮因素:
  1、在鳳山地區這樣子的開價...
  2、大門前的道路有點不是那麼寬廣。
  3、視線可及範圍內有不少宗教設施,也算是老社區的特性。
  4、交通條件稍微不變。
  5、頭期款、總價部份有點硬。
  6、格局規劃還滿有特色的。
  7、旁邊的空地不知道會不會蓋起大樓擋到採光。
  8、不是每間衛浴都有開窗。
  9、附近有幾間廟要注意。

不負責任消息:
  1、聽說鳳山人的地緣性很強。
  2、機車停車位不知道夠不夠停?
  3、老社區的新建案,根據以往的經驗都賣得滿快的,這一間會不會呢?
  4、捷運黃線、鐵路地下化跟這裡會有關係嗎...?
  5、google怎麼導不出附近的地圖呢...

個人心得想法:
  1、附近車道有點亂。
  2、對面為停車場,旁邊為鐵皮屋,現階段棟距還滿不錯的。
  3、附近一帶新成屋大樓不多(只有另一間),表示產品相對稀少。
  4、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  5、生活機能還不錯,有商圈、賣場,可惜距離市場有點距離,買菜較不方便。
  6、戶數不多,或許會相對單純。
  7、部分衛浴為通用化衛浴,滿特別的。
  8、附近不好停車,有機會一定要買車位。
  9、想買這區建案投資的人要有長期抗戰的心理準備,沒啥爆炸話題,僅隨通膨增值。
  10、附近有保齡球館、游泳池,休閒挺方便的。
  11、賣得不錯的樣子,難怪...




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2 則留言:

  1. 您好~請問鳳山人地緣性很強是指什麼意思?

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    1. 竟然忽略了這篇留言@@"
      非常抱歉

      意思是鳳山人特別喜歡鳳山

      刪除