賞烏心得：悠然(高雄新成屋)

 樓層介紹：地上18層，地下3層，算是品字形的三角建物。
樓層高度：全棟樓高3米4。
公設：36%
基地面積：第三種住宅特用地，忘了問大小...。
梯間採光 ：有規劃對外窗，採光非常好。
電梯戶數：3戶2梯，皆可達地下室及頂樓。
棟距：前臨17米路，後鄰距離約13米，棟距表現非常良好
採光：戶戶邊間，基本都有兩面採光。
開價：單坪平均約25~30萬。
成交價：大約打個85折吧。
產品類型：
    3房格局：52坪。
    3+1房格局：73坪
總戶數：住宅51戶，店面0戶。
車位價格：
    單一平面車位：115萬起。
車位配置：
    汽車位：基本一戶一個，也可選購雙車位。
    機車位：一比一配置。
車位進出方式：
    汽車：8米寬雙車道、坡道式進出入。
    機車：與汽車同一個進出入口。
臨路退縮距離：至少2.5米走道空間。
環保室位於B1樓層，有規劃獨立空間。
公共設施：健身器材、交誼廳。
裝潢：每坪約5萬預算。
付款方式：訂金+簽約20%、房貸80%。
代收款：31~38萬。
大眾交通：離交流道、台鐵左營站不算太遠...。(之前有些寫錯的地方...很抱歉@@")
建設公司：永信建設。
中繼水幫浦：在1~2樓夾層。
連續壁深度：沒有相關資料...。
完工日期：106年3月份開賣。
本案賣點：環境清幽、棟距表現相當寬廣。
電話：07-3460788
建案地址：高雄市左營區文智路122號。


 格局平面圖：

標準平面圖

3房格局圖-53坪 

3+1房格局圖 73坪

個人優點分析：
  1、地點算滿不錯的，生活機能便利也有不少綠地空間。
  2、學區完整(勝利國小、左營國中)，距離也不是很遠。
  3、附近有蓮池潭、生態園區，市中心有大型綠地的感覺很好。

  4、戶數不多，總價偏高，未來住戶素質會相對單純。

  5、三戶兩梯設置，比較不會有等電梯的問題。

  6、樓層高度預劃到3米4，不會有壓迫感，格局規劃都有避開樑的位置。

  7、格局規劃的不錯，開放、半開放、隱密空間區分的很清楚。

  8、衛浴都有開窗，主臥還有配置4件式浴具，個人滿喜歡的。
  9、算得上是三面臨路，棟距表現還滿不錯的。
  10、高樓層的景觀還不錯，但要注意中間的空地會不會蓋起房子。
  11、附近還有圖書館，很方便。(適合我這種的愛看書的書香型男)

個人考慮因素：
  1、總價不算便宜，算是換屋型產品。
  2、戶數不多，管理費也是個問題。
  3、現在可以看看蓮池潭的景觀，但要注意隔在中間不知道會不會蓋起房子。
  4、廚房竟然沒有天然氣!?這樣是要怎麼炒飯呢...
  5、本建案算是超高大樓，所以每一樓層都有灑水設施，裝潢時別忽略了。

不負責任消息：
  1、想散步可以往蓮池潭的方向走，整個就是愜意!!
  2、樓下的預劃道路...反正就預劃...


個人心得想法：
  1、這地點還不錯，但是價位也不便宜。
  2、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  3、附近大樓的產品不少(包含新成屋)，可以多多比較。

  4、離捷運站、巨蛋商圈有點距離，稱不上是這建案的賣點。

  5、交通條件算是不錯了，離市區、交流道、高鐵站都不算遠，但是要注意的是上下班時間的車流量。(還有節日時段...)
  6、剛開賣也就別想殺價殺太多。
  7、附近相當不好停車，有機會一定要買車位。
  8、樓層高度夠，感覺滿寬敞的。
  9、高樓層的樣品屋景觀、採光都相當好，相對之下低樓層有點弱掉了。
  10、這建案算是鬧中取靜的景觀建案，生活機能、交通條件、格局也都不錯的建案，除了價位，感覺沒啥特別的抗性。

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