賞烏心得：弘力真諦

樓層介紹：地上15層，地下3層，一棟工字形的建築物。
樓層高度：全棟樓高3米28。
公設：33%
基地面積：約200坪(第五種商業用地)。
梯間採光：有規劃對外窗，低樓層因為棟距問題採光不佳，高樓層採光會好一點點。
電梯戶數：4戶2梯，2部12人電梯，均可達頂樓、僅一部可達地下室。
棟距：前(東)面臨20米復興二路，後面為六米巷，側面為隔壁建案，棟距狹窄。
採光：戶戶邊間，基本上都有雙面採光，但是低樓層採光較差，跟單面採光一樣。
開價：每坪約26~30萬。
成交價：總價再打9折左右。
產品類型：
單一3房格局：44、48、50坪。
總戶數：住宅51戶，店面0戶。
車位價格：
平面車位：165萬起
機械車位：平移車位85萬；機械下層60萬
車位配置：
汽車位：共51戶使用46汽車位，部分低樓層格局不能買車位。
機車位：共51戶使用約30停車位，要努力搶。
車位進出方式：
汽車：機械升降式。
機車：從後門進入一樓停車場(車位不夠使用)
臨路退縮距離：無，規劃為騎樓走道空間。
垃圾環保室位於一樓後面開放空間。
公共設施：交誼廳、健身房、KTV視聽室。
裝潢：每坪約5萬預算。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%。(可協助處理貸款)
代收款：約22萬起，含預收1年管理費。
大眾交通：除了公車以外，沒啥大眾交通...事實上離捷運是有點距離...
建設公司：弘力建設。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：25米。
完工日期：約105年底。
本案賣點：市中心、校園第一排。
電話：07-2819088
建案地址：高雄市新興區復興二路161號。

格局平面圖：

標準平面圖

A1、A2三房格局圖-44坪工作陽台有點小

B1三房格局圖-48坪衛浴沒有開窗

B2三房格局圖-50坪後陽台的位置有點怪怪的...

個人優點分析：
1、市中心，地點算還不錯。

2、附近的新建案不多，未來的產品對手少。
3、戶戶邊間，高樓層的採光、通風良好，但是低樓層有棟距問題。
4、戶數不多，住戶素質相對較一致。
5、學區完整，多重學區，素質都還滿不錯的。
6、樓層高度夠(3米28以上)，感覺想當寬敞。
7、樑的部分並不明顯，格局規劃幾乎沒有樑壓頭的問題。
8、大部分衛浴有開窗，還有配備四件式浴具，個人愛~
9、鄰近市場、商圈，生活能相當便利。

個人考慮因素：
1、價錢有點高...。
2、這裡是土質液化警戒區。
3、除了公車以外附近沒有大眾交通，大眾交通條件稍嫌不便。
4、汽車停車場為機械升降式較為不便。
5、旁邊還有一大塊空地，蓋起來後應該會影響到採光。
6、僅一部電梯可以通往地下室...上下班時間可能會等很久。
7、與旁邊房子的棟距真的很窄，低樓層會有一定的影響。
8、機車停車位不足，未來機車停車會是一大問題。

不負責任消息：
1、旁邊的空地聽說是國防部的...早期國防部的地不是都是福地嗎??
2、這建案從預售屋開始賣，聽說剩沒幾戶了...有空晚上繞過去看看有沒有人開燈好了...
3、格局很像有稍稍微的變動，現場與格局圖有點不太一樣，有的雨遮變成了部分陽台。
4、某些房間的手機收訊不太好，不知道是什麼原因。

個人心得想法：
1、價位滿有自信的...
2、附近的新建案不多，未來競爭對手較少。

3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
4、地點是不錯，但算是發展成熟的區域，未來也比較沒有增值性的話題。
5、高樓層景觀算滿不錯的，四周圍的大樓不算多。
6、聽介紹時會發現捷運、商圈都很近，但個人認為是有點距離。
7、汽、機車停車位都不夠，附近也不好停車，未來會是個大問題。
8、室內的樓層高度很夠，不會有壓迫感。
9、格局規劃上都有避開樑壓頭的問題。
10、格局規劃部分，算是不錯，但有點說不出的感覺。
11、每戶都送一台冰箱，這點倒是滿特別的。
12、環保間的部分感覺比較隨性，設置在機車停車場入口處??

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2017年1月5日星期四