賞烏心得：鹽埕風華

樓層介紹：地上15層，地下1層，一棟品字形的建築物。
樓層高度：10樓以下3米15，11樓以上3米2。
公設：38%
基地面積：約100坪(第五種商業用地)。
梯間採光 ：有規劃對外窗，採光良好。
電梯戶數：2戶1梯，可達頂樓，均可達地下室。(1部而已要是不能上頂樓或地下室還得了)
棟距：前(東)面臨10米大智路，對面為公園、校園，北面為4米小巷，南面為隔壁透天厝，東面沒有房子，沒啥影響。
採光：戶戶邊間，基本都有雙面採光。
開價：每坪約22~30萬。
成交價：總價再打85折左右。
產品類型：
    2房格局：30、33坪。
    3房格局：65坪。
總戶數：住宅19戶，店面1戶。
車位價格：無。
車位配置：沒有汽車位!!
    機車位：機車位目前規劃不足，未來交由管委會抽籤決定。
車位進出方式：機械升降式。
臨路退縮距離：無，僅規劃為騎樓式走道。
垃圾環保室好像沒有看到...
公共設施：幾乎沒有公設...
裝潢：每坪約5萬預算。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%。
代收款：約13萬起，含預收半年管理費。
大眾交通：除了公車以外，沒啥大眾交通...捷運輕軌都有點距離...
建設公司：福鑫建設。
中繼水幫浦：無。
完工日期：約106年年初。
本案賣點：生活機能好、景觀還不錯。
電話：07-5211771
建案地址：高雄市鹽埕區大智路147號。


格局平面圖：

二房格局圖-31、33坪 一層兩戶

三房格局圖-65坪 一層一戶

個人優點分析：
  1、地點位置還算是不錯，鄰近市中心。
  2、樓層高度夠(3米15以上)，不會有壓迫感。
  3、學區完整(光榮國小、鹽埕國中)，資深學校，聽說還滿不錯的。
  4、格局規劃至少雙面採光，採光不錯。
  5、客廳面都有大面落地窗，採光相當良好

  6、附近一帶都是商業區，生活機能便利，可惜市場有點遠，採買有點不便。
  7、戶數少(19戶)，進出入住戶相對單純。
  8、兩房格局有雙面採光、前後陽台不多。
  9、地點也算是亞洲新灣區的一部分。
  10、鄰近駁二...
  11、三房格局竟然是一層一戶...(整個樓層都可以使用嗎??)

個人考慮因素：
  1、隔壁棟距窄，部分格局採光會受影響。
  2、本建案有不少二次施工的部分，合約上要注意。
  3、這開價是怎麼回事...。
  4、機車進出入道路為機械升降式，進出入稍嫌不便。
  5、沒有汽車停車位。

  6、這裡是土質液化危險區...
  7、部分臥室會睡在大樑下面。
  8、交通條件較差。

不負責任消息：
  1、與某建案的工地主任聊天時，聽說鹽埕區一帶土質似乎比較鬆軟。
  2、聽說...鹽埕區的合法大樓沒有幾間...
  3、校園第一排，不知道會不會受上下課鐘聲的影響。

個人心得想法：
  1、通風、採光不錯、算是明亮的房子。
  2、完工交屋後可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  3、附近一帶的新建案不多，可選擇性較少。
  4、未來進出入的人或許會相對單純。
  5、竟然沒有停車位!?是怎麼回事...
  6、附近一帶屬舊部落，難得有新建案出現，產品相對沒有競爭對手。
  7、大廳、主臥看出去的視野、景觀還滿不錯的。
  8、離愛河不遠，要去河邊散步很方便。
  9、附近的小吃大都很好吃，住這裡對吃而言會很方便。
  10、鹽埕區曾經落寞一陣子，最近似乎漸漸轉型往觀光路線走，未來應該會有更多遊客。
  11、晚上騎車經過附近時感覺有點暗，算是清幽環境類型產品。

  12、個人比較A2的二房格局，兩房有前後陽台不多，衛浴開窗，但是次臥有點小，且開門就是廁所是飯店精品宅的概念嗎??最大的抗性就是停車位問題了...

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