樓層介紹：地上15層、地下2層，1棟田字建築物。
樓層高度：10樓(含)以下3米，10樓以上3米1。
公設：32%
基地面積：200餘坪。(第三種商業用地)
梯間採光 ：電梯出來有對外窗，轉進走道以後就沒有對外採光。
電梯戶數：4戶2梯。
棟距：前(北)臨8米桂城街(消防道路)、西面臨一片空地(聽說是停車場預定地)，餘面向隔壁透天建案，棟距還可以接受。
採光：戶戶邊間，至少都有雙面採光。
開價：每坪約17~20萬。
成交價：總價在打8折左右。
產品類型：單一2房格局：23、27、28坪。
總戶數：住宅57戶，店面0戶(一樓號稱非店面)。
車位價格：
平面車位25位(100萬起)，無機械車位。
車位配置：
汽車位：小坪數(23坪)優先購買車位，除非大坪數放棄車位，先買可以先選。
機車位：一戶一車位，一年抽籤一次決定位置
車位進出方式：坡道式進出，單向不可會車。
臨路退縮距離：面桂城街(北)退縮5米。
垃圾環保室位於1樓大門側邊。
公共設施：幾乎沒有公設...
裝潢：約60萬起，另有現成傢俱HOLA裝約25萬。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%。
代收款：約14萬起。(含預收約6個月管理費)
大眾交通：附近沒有輕軌，有接駁車可坐往大魯閣草衙道(捷運站)距離交流道不算遠。
建設公司：和築建設。
中繼水幫浦：無。
完工日期：約106年2月交屋。
本案賣點：低總價、鄰近交流道、環境清幽、飛機的音量及空氣環境吧...
電話：07-7966288
建案地址：高雄市小港區桂城街19號。
格局平面圖：
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| 新增說明文字 |
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| A1二房格局圖-23坪 前後陽台、可惜次臥睡樑下 |
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| A5二房格局圖-23坪 單一陽台、臥室空間小了些 |
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| A3二房格局圖-28坪 臥室會睡在樑下 |
個人優點分析：
1、四周圍為五樓以下透天及空地，棟距寬廣。
2、戶戶邊間，採光、通風良好。
3、鄰近商圈、市場、賣場，生活機能便利。
4、衛浴都有規劃開窗。
5、學區完整(桂林國小、明義國小、明義國中)。
6、距離88道路交流道不遠，對開車一族而言算便利。
7、距離大魯閣草衙道不算遠，但應該還不構成賣點。
8、戶數不多，總價也不算高，進出入住戶或許相對單純。
9、公設比較低，僅32%。
個人考慮因素：
1、小港區開這價錢是怎樣...
2、面機場的格局需注意飛機起降洛的音量。
3、樑的位置較明顯，臥室會有睡在樑下的問題。
4、除了公車以外附近沒有大眾交通，大眾交通條件稍嫌不便。
5、對於臥室堅持要看電視的要注意空間、距離。
6、小坪數感覺就是...精緻。
7、工法不知道是怎樣，天花板有裂縫(聽說新房子是熱脹冷縮正常現象，但我也看過沒裂縫的，一年內有裂縫的算是少見)，有些地方收尾也不漂亮，還有磁磚剝落的地方，或許只是善後還沒有做好吧...
不負責任消息：
1、小港地區的空氣污染較嚴重。
2、旁邊的空地聽說是停車場預定地，不會蓋起大樓。(聽說...)
3、銷售說附近頂峰街的全聯是高雄的旗艦店誒，嚇到寶寶了...(真假阿??)
4、建案對面的鄰居人還滿不錯的，很好聊。
個人心得想法：
1、A1、A5格局的後陽台可以直接看到小港機場的飛機升降道，很浪漫，但相對的音量會比較吵。
2、A1格局有獨立空間，但要注意不算是三面採光，東面為整面的牆沒有採光。
3、桂林附近一帶蓋了不少大樓，可多做功課比較比較。
4、可申請30年以上房貸減輕貸款壓力。
5、這樣的總價適合出租，但附近一帶不知道要租誰...。(有另類看法的歡迎留言討論)
6、鄰近商圈、市場，生活機能便利，但要注意的是選擇性不多。
7、附近大眾交通只有公車，大眾交通條件較不方便，但是對開車族而言相當方便。
8、後面有一間火鍋店，衛生條件問題要稍稍微注意。
9、門口的電線竿、變電箱感覺就很突兀。
10、附近不好停車，不買車位的格局要稍微考慮考慮。(個人是不考慮外租車位)
11、附近一帶感覺沒啥發展話題，有商圈但環境獨立，沒什麼外來誘因，想等發展的話或許要等好一陣子。
12、以本建案而言個人會選擇A1、A5格局，雖然比較吵但算是特色，特別是A1，可以看飛機又有獨立空間，還有陽台進出。
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