賞烏心得：M1精品

樓層介紹：地上10層、地下1層，有點像是品字形建築。
樓層高度：全棟樓高3米2。
公設：33%
梯間採光 ：採光良好。
電梯戶數：3戶2梯。
棟距：前排(東北)為17米重吉路，其餘面為透天，4樓以下棟距有點狹窄。
採光：戶戶邊間，至少都有雙面採光，A1格局為三面採光。
開價：每坪約19萬起。
成交價：總價在打88折左右。
產品類型：
    單一3房格局：30、34、35坪。
總戶數：住宅28戶，店面0戶。
車位價格：無平面車位，機械車(塔)位28位，88萬單一價。
車位配置：汽、機車位一戶配置一位
車位進出方式：坡道式4米車道進入B1後為停車塔位入口。
臨路退縮距離：正面(大廳方向)目測約4米。
垃圾環保室位於1樓側邊環保間。
公共設施：只有健身房、多功能視廳室。
裝潢：約55萬。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款：約15萬起。(含預收半年管理費)
大眾交通：旁邊路口有公車，未來或許會有台鐵地下化其中一站。離交流道、捷運站有點距離，但也不算太遠。
建設公司：上揚建設。
中繼水幫浦：無。
完工日期：約105年上半年。
本案賣點：鄰近蓮池潭、漢神巨蛋、生活機能便利。
電話：07-3478677
地址：高雄市左營區重吉路17號。

格局平面圖：

標準平面圖

三房平面圖 30坪

三房平面圖 34坪 - 本格雙衛浴開窗

三房平面圖 35坪 - 本格局為三面採光

個人優點分析：
  1、鄰近蓮池潭，市區少有的大型綠地。
  2、距離漢神巨蛋、瑞豐夜市也不算遠，也算是鬧中取靜的建案。
  3、廣告戶總價不算高，以這地點而言較適合出租、投資。
  4、附近有不少商圈，生活機能好。
  5、旁邊都是透天或是鐵皮屋，四樓以上的棟距寬廣。
  6、全建案採光、通風良好，至少都有雙面採光。
  7、學區完整(勝利國小、大義國中、左營國中)，距離也不會很遠，聽說還是明星學區。
  8、格局規劃樑都有外推，室內樑不明顯，滿用心的規劃。
  9、戶數少，格局單一，未來住戶素值會比較單純。
  10、樓高3米2，高度很夠，給人寬廣的感覺。
  11、主臥衛浴都有規劃配備浴缸，個人很喜歡。

個人考慮因素：
  1、視線範圍內有廟宇。
  2、車位規劃較差，全案僅有規劃停車塔位，萬一遇到上班時間怎麼辦!?
  3、全棟的格局後陽台都要經過一間房間，感覺有點怪。
  4、部分衛浴沒有開窗，格局規劃有些美中不足。

不負責任消息：
  1、未來聽說新莊一路會通到鐵路對面的省道。
  2、有不少格局都號稱不二價，真假啊!?
  3、忘了注意附近有沒有市場。
  4、外觀...觀感因人而異啦!!
  5、這建商之前沒聽說過...又是我孤陋寡聞了...

個人心得想法：
  1、通風、採光非常好、第一印象明亮的房子。
  2、附近還有不少同性質大樓，可多做功課、比較。
  3、可申請30年以上房貸減輕貸款壓力。
  4、生活機能佳，自住起來會很方便。
  5、國小學區就在旁邊，距離鄰近未來接送小孩會很便利。
  6、距離交流道、高鐵站不算遠，交通條件還算是便利。
  7、這一區感覺還滿有發展空間的。
  8、沒有規劃垃圾子母車，聽說是由管理員幫忙倒!?(忙得來嗎!?)
  9、有送一台一對四的大金室外機，表示室內機要自己買大金的，大金不便宜啊!!
  10、本建案個人推薦A2高樓層，雖僅有兩面採光，但雙衛浴開窗，且不會看到廟宇。A1格局擁有三面採光，也算特別，但其中一間衛浴沒有開窗，稍嫌美中不足。

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